大部分文物建筑权属归开发商

2014-05-21 10:06:08 来源：信息时报已浏览次

上周五，禅城区国土城建和水务局召开本年度首次土地推介会，推介的是备受老城街坊及文博专家关注的莲升片区2号、3号、5-2号地块。记者了解到，这批地块上现有及计划复建的文物建筑，大部分权属将归开发商所有，但为了保证文物建筑不受破坏，禅城区人大专责小组，国土、规划和文化部门将共同监督开发商行为。

允许开发地下空间

这批地块分成两宗出让，其中，佛禅网（挂）2014-003地块（又称莲升片区2、3号地块），位于祖庙街道南堤路南侧、松风路东侧、永安路西侧，按照不同容积率要求划分成5部分，净用地面积共9.02万平方米，出让起始价145315万元。佛禅网（挂）2014-001地块（又称莲升片区5-2号地块），位于福禄路西侧、锦华路南侧、公正路东侧，净用地面积1.19万平方米，出让起始价23379万元。两宗地底价相加接近17亿元，将分别于6月16日、13日拍出。

记着了解到，两宗地位置优越，003地块位于佛山“商业发源地”升平路两旁、祖庙商圈核心区内，该片区有深厚的商业与文化沉淀，北接汾江河，又与中山公园、文沙公园隔河相望，人居环境舒适。而001地块则位于东方广场对面，商业氛围浓厚，配套成熟。

值得注意的是，两宗地所在片区由于受历史文化名城保护控规影响，地面建筑密度、高度均有严格限制，因此，宗地内市政道路地下空间允许“有条件开发利用”。其中，001号地块更鼓励与东方广场“地下相连”，有望实现客流互通，分享东方广场的巨大客流。

规划要经专家审批

2、3、5-2号地块开发有别于普通“三旧”改造项目，当中涉及到不同级别文物建筑的修缮、一批历史建筑的复建，具有相当难度。据摸查，老城“一轴四区”现有547处文物建筑，当中就有不少位于本次推介的两宗地上。

古建筑保护问题牵动各方神经，专家和市民担心文物建筑遭破坏，开发商担心规划和建设受束缚。在推介会现场，有开发商问到古建筑的权属问题，国土部门表示，“宗地上现存的、将来复建的古建筑，除了新琼花会馆和忠义乡牌坊由政府回购之外，其余均属于开发商所有，具体复建和修缮工作由他们来承担，建筑物功能和用途也由他们来决定。”

“这样一来，会否导致古建筑被破坏？如何保障开发商完全按照此前制定的规划方案来建设？”在场媒体马上提出这样的疑问。

禅城区文体旅游局副局长刘芳回应说：“对于古建筑的修缮和保护，控规条件中已做了明确说明，要求开发商按照文物修缮要求来严格执行。”另外，她强调，对于规划方案中提到要按原貌恢复的历史街巷和建筑，将要求开发商向文化部门提交规划图纸，由专家审核认为没问题才允许动工建设。

她还提到，区人大专责小组，以及国土、规划、文化三个相关部门将共同监督开发商的建设行为，保障老城改造“不走样”。而对于开发商提出“能否在建设中加入现代元素”的问题，文化部门也明确表态，“现代元素尽量少些，要最大程度保持古镇风貌和特色”。

责任编辑：小赖

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