大者恒大：伦敦画廊区的重新洗牌

在通常被称为“Frieze周”的十月，四家来自纽约的画廊在伦敦启动了他们的新空间，而且地址全部位于伦敦的上流住宅区梅菲尔。这说明，伦敦艺术界的风景也变幻了不少，库克街的未来可能正在遭遇威胁，很可能一大批还不错的小型画廊将从那里撤退。

对英国首都伦敦来说，这些画廊的到来从某种程度上显示了这座城市对那些超级富豪们的吸引力，这自然得感谢它有利的税收制度和绝佳的地理位置。同时也说明，伦敦艺术界的风景也变幻了不少，一方面像Werner、Skarstedt、Zwirner、Pace以及英国经销商Blain Southern觅得了新址，而另一方面传统的艺术贸易中心——库克街的未来正在遭遇威胁，很可能一大批还不错的小型画廊将从那里撤退。

与此同时，另外的一些艺术生意也在处在变动之中：白立方打算抛弃霍斯顿广场的空间，将精力集中于梅森街与孟柏塞区的空间；高古轩则在寻觅远离梅莱尔伯克利广场空间的伦敦第三处空间。而拥有着菲利普斯拍卖行的Mercury Group最近促成了一笔过亿英镑的交易，将购置伯克利广场30号的整个街区。另外，靠近伦敦西区的维多利亚区域也面临着再开发，这里的规划师们打算将此发展为一处新的艺术中心。

事实上，伦敦所有的顶级画廊们都有必要向这位帮助他们觅得新址的人道谢，即 Pilcher Hershman的David Rosen，过去20多年里，这位先生一直在为各类机构探寻合适的空间。“找合适的空间主要和规模和体积相关，”他说道，“也就是让艺术家而不是公众乐意。”但多数时候可能仅仅和地理位置相关。“像苏富比、佳士得这样的艺术界顶梁柱主要位于邦德街，那是因为在那里只需步行即可到达一些不错的旅店和餐厅。”

但问题是，这样的地段往往是最贵的，而且要觅得好的地理位置，就必须得直面与时尚以及奢侈品店之间的惨烈竞争。通常画廊要支付的房租为每年85-100英镑每平方英尺，这个价位是针对新空间；若为二手即那类在现有建筑中开辟出的空间，则相对要低一点，大约65英镑每年。换算一下的话，即一处1.5万平方英尺的空间，每年花费的租金将超过150万英镑，好比说萨维尔街的Hauser & Wirth 画廊。

而奢侈品牌为了获得这样的黄金选址，除了需支付同样高昂的租金之外，还得为此支付百万英镑的保险费。但对房产经营者来说，租给一家画廊还能给这幢建筑增加点“声誉”，这可不是再多一家女装店或者高档餐厅能带来的，所以画廊要是租的话可以从房东这里得到一些优惠待遇。“艺术经销商总是会被视为有教养且受欢迎的阶层。”Rosen说道。

在过去几年里，牛津街北部的费兹罗维亚区新增了不少画廊。“因为这里依然属于伦敦西区，可以在邮戳上盖上颇负盛名的W1，”Rosen说道，“而且有大空间、现成的时尚展厅，且价位是梅莱尔的一半。”对经销商们来说这恐怕是撤离伦敦东区之后的最佳选择。但对价格也并不高的伦敦东区来说，它将继续维持“新生画廊选址地”的特征——但一旦这些画廊成长起来后，他们就会搬至西区，因为“那里才是金钱所在之地”。

尽管已经发起了一场“救救库克街”的声讨活动，但对一些小画廊来说，继续留在梅莱尔区的机会依旧是渺茫的。而可见的事实则是，随着马来西亚开放商 Native Land 期望重建这一街区项目的实施，不少经销商已不得不撤离。

另有一处空间很可能会吸引到不少从库克街撤离的画廊们的进驻，那就是维多利亚区。曾被人嫌弃的该区域在经历土地证券集团的集中开发之后，可提供220万平方英尺的空间，自然包括不少非常不错的时装商店，同时该公司也计划为展示艺术规划一些合适的大型空间，并且租金比梅莱尔区便宜了近40%。“这里恐怕是伦敦中心区唯一一处尚未被开发利用的区域，而且距离梅莱尔是如此之近，”土地证券集团市场部主管Catherine Thomas说道。但问及画廊们是否会进驻这里？Thomas给出的回答颇为含糊：“我们打算将这里分为设计、时尚、艺术三个区域……愿意购买难以置信的房子的人肯定愿意购买难以置信的艺术品，反之亦然。”