推约和兑地约 民间传统的房产转移手续(组图)

图中是四份“推约”和一份“兑地约”，“推约”属于房地产所有权有偿转移，“兑地约”属于土地所有权交换，四宗交易都已经形成了实际上的房地产买卖，但未经当时的政府机关批准。按清代和民国的房地产买卖管理法律分析，属于非法行为，但都未受到处罚。这四宗房地产买卖契约，与土地买卖契约有很大的区别。首先在契约名称上，土地买卖契约都写为“死契”、“永远死契”或“永远契书”，而这五份都只称为“约”，不是“契”。四份“推约”为房产交易（图一至图四），交易人为亲兄弟或亲叔侄，所“推”之物都是祖遗房产，“推价”为钱或粮。

中国传统的制定法只关注那些危害政权及严重破坏社会秩序的犯罪，如“谋反大逆”、“命盗”重案等。至于“户婚”、“田土”、“钱债”之类民事纠纷一向被称为“细事”，清朝官府采取的是“民不举、官不纠”的放任态度。清代官方在司法实践中采取相对灵活的措施，尽量使法典中所保留的礼的教条与民间习惯相调和。老百姓正是在几百年的生活实践中体会到了这一点，因此，在亲属间大宗财产的有偿转移时，将买卖契约写成“推约”，从而避开法律的约束。

与“推约”处理方法相同的是一件清光绪四年的“兑地约”（图五），这是亲属间两宗土地所有权的交换文本，两宗地四至、数量等分别书写为两件文约，空白处折叠骑缝书写“合同执照各执兑约”，作为同一契约的交换文本，双方各执一纸。（兀忠伟　文／图）

责任编辑:依侬
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