画家购农村房 时隔5年卖主反悔

房屋权属官司农民胜诉 画家另行要求赔偿损失33.65万元

上海画家吉先生6年前在郊区花6.5万元买下一套农村闲置房，之后他卖掉了自己位于市区的一套住房，专心在郊区生活，潜心自己的艺术创作。谁料最近卖房的农民反悔，向法院起诉要求收回房屋。法院终审判决吉先生返还房屋，农民退还原购房款。然而时隔5年，上海房价已今非昔比，当年6.5万元的购房款如今在市区已难觅“立锥之地”，吉先生即将面临无家可归的结局。无奈，他向法院起诉，要求卖房人赔偿房价损失33.65万元。目前，上海奉贤法院已受理此案，正在谨慎审理中。

2002年 购农村房潜心创作

吉先生原在本市某机关任职，素来爱好艺术创作，业务时间常常舞文弄笔，绘画、文学作品在上海和全国比赛中屡屡获奖。他计划以自己已有的绘画和小说作品为素材，融合起来尝试一种新的创作，而这无疑需要更大的创作空间，市区的住房空间显然捉襟见肘。2002年，年届不惑的吉先生主动辞职，出资6.5万元在奉贤四团镇购买了一套三上三下的闲置农村房屋，潜心从事个体艺术创作。

在中介的撮合下，吉先生和房主王女士夫妇签了合同，王女士将自家的宅基地证交给了吉先生。“对方卖房时曾说，要到镇上去买商品房住，我在交了房款之后就提醒他们，赶紧去买房，否则以后房价上涨就来不及了。”吉先生对记者说，“不过他们后来并没有去镇上买房，而是一直住在儿子家里。”

这套农村房建于上世纪80年代，面积260平方米，虽说没有围墙，但设计独门独户，吉先生感觉非常自如。尽管无法办理过户手续，但吉先生相信自己有合同在手，对方肯定变不了卦，他相当放心。由于自己辞职后缺乏固定收入，吉先生的积蓄消耗殆尽。为了维持创作需要，他于2004年狠心卖掉了自己位于市区60平方米的老房子，所得50万元全部投入创作中。自此，这套农村房成了吉先生安身立命之地。他在里面居住、生活、创作，宽敞的农村房屋对于艺术创作来说，有着得天独厚的优势。吉先生不仅在里面举办了绘画展览，还时常和当地书画同行切磋、交流。

2007年 农民反悔要求收回

2007年底，让吉先生意想不到的事情发生了：王女士夫妇找上门来，要求收回房屋！吉先生自然不答应：“合同都签了，怎能毁约？”王女士夫妇坚持要求“房归原主”。吉先生便作出退让，如果王家能给予适当补偿，他可以考虑退房，“否则让我上哪儿找地方住去啊？”但对方表示，只同意按原价退房。吉先生不能接受这样的条件，交涉未果，王先生夫妇将其告到了法院。“整个村子有十多户人家都将房子卖给了城里人，没有哪家提出来要收回房屋，反悔的只有王女士这一家。”吉先生事后告诉记者，他分析王家之所以毁约，是因为当年他们卖房后没有立即去镇上购买商品房，现在外面的房价上涨了，觉得吃亏。

官司经过一审、二审，最终以吉先生败诉而告终。上海一中院以城镇居民购买农村房不符合现行法律规定为由，判定吉先生返还所购房屋，王女士夫妇退还原购房款6.5万元。对于因6年来房价大幅上涨、仅退还原购房款而造成吉先生的巨大损失，法院同时告知吉先生，可以就损失部分另行起诉主张赔偿。

如今 画家败诉索赔27万

官司输了，意味着吉先生在不久后将被迫搬离这套农村房。6.5万元的退款，要想在眼下的楼市行情中重新觅得栖身之地，几乎是不可能的事情。而当年仅售6.5万元的这套农村房，如今却是身价飞涨。吉先生感叹“世界太神奇”：“我钱、房两空，对方却凭空发财。”

无奈，他将王女士夫妇起诉到法院，要求赔偿自己的损失。为此，他在起诉前先委托评估机构对这套农村房的价格进行了评估，结果此房评估价值近36万元。扣除当初购房款6.5万元，实际增值29万余元。吉先生认为，王女士夫妇单方毁约，有失诚信，造成他的利益损失，其行为存在重大过错，应当承担主要赔偿责任。遂要求王女士夫妇按照90%的比例赔偿损失，约27万元。再加上原购房款6.5万元，吉先生大约可以获得总共33万余元的钱款。

但王女士夫妇显然不能接受这样的条件，他们认为吉先生单方委托所作的36万元价值的评估结论有水分，而且90%的赔偿比例也过高，不同意吉先生的诉讼请求。为此，法院将重新委托有关机构进行评估。目前，此案正在进一步审理中。