陆游和房价

过去有个词儿叫“世家子弟”，意思是有背景，来头大，往上查几辈，不是高官显宦，就是皇亲国戚。比如说南宋最多产的诗人陆游，就是一个非常典型的世家子弟。

陆游跟欧阳修和苏东坡颇有渊源：欧阳修的孙女嫁给了苏东坡的儿子，苏东坡的儿子有个好朋友叫晁补之（“苏门四学士”之一），晁补之有个堂弟叫晁冲之，晁冲之的外甥女就是陆游的母亲。

换句话说，陆游是欧阳修的孙女婿的好朋友的堂弟的外甥女的儿子。这句话能把人绕晕，但它是事实。

陆游跟北宋最有名的改革家王安石也颇有渊源。据陆游自己撰写的家传，他的祖父陆佃在宋神宗时拜在王安石门下，做了王安石的亲传弟子。在王安石的悉心指导下，这个陆佃政绩突出，仕途顺利，一直做到礼部侍郎，相当于现在的副部级官员。

再仔细挖掘一下，陆游甚至还能跟皇帝攀上亲戚。陆游的母亲姓唐，是个很厉害的老太太，曾经逼着陆游休掉结发妻子唐婉。老太太为什么如此厉害？因为她有靠山：她的胞妹嫁给了吴越王的孙子钱景臻，钱景臻的亲生母亲就是宋仁宗的第十个女儿秦国公主。所以钱景臻实际上是宋仁宗的外孙，陆游的母亲即是宋仁宗的外孙的妻姐，而陆游呢，算起来是宋仁宗的外孙的内侄。这层关系说起来很远，不过仍然属于皇亲国戚，所以陆游长到七八岁的时候，还能跟着母亲进宫给后妃们拜年。

话说回来，即使陆游跟欧、苏、王等人毫无关系，也不属于皇亲国戚，他也是个世家子弟。因为他的曾祖、祖父和父亲都做过官：曾祖陆珪在宋仁宗时做过国子博士，祖父陆佃在宋徽宗时做过礼部侍郎，父亲陆宰在宋钦宗时做过转运副使，都是响当当的官职。

陆游本人也做过官，先后在宁德主簿、福州决曹、敕令编定所删定官、大理寺直、镇江通判、隆兴通判、夔州通判、蜀州通判、成都府安抚使参议、四川制置使参议、提举福建路常平茶盐事、提举江南西路常平茶盐事、提举淮南东路常平茶盐公事、严州知州、礼部郎中、膳部视察等等岗位上干过很多年。其中“主簿”是低级文官，相当于现在中国大陆的县政府办公室主任；“通判”比主簿稍高一级，相当于副市长；“知州”则是中级文官，相当于市长；“礼部郎中”和“膳部视察”都属于京官，前者相当于外交部礼宾司司长，后者主要负责在宫廷举办大型宴会的时候为皇帝尝酒，一般都是受皇帝宠爱的官员才能做的兼差。也就是说，陆游从低级做到高级，从外官做到京官，从府县碎催做到皇帝亲信，整体上看，他的仕途还算顺利。

既然陆游的来头这么大，仕途又这么顺利，名下一定会有很多房产吧？事实恰恰相反，陆游一辈子没有买过一套房，同时朝廷也没有分给他一套房。

当然，不买房，不分房，不代表没有房。前面说过，陆游的曾祖、祖父和父亲都做过官，应该会给他留下一些遗产。不过我查遍陆游的家传和文集，没有发现上辈给他遗留产业的记录。这里面大概有三种可能：第一，上辈遗留了产业，但陆游没写；第二，陆游的同族兄弟很多，遗产被大家分割了；第三，其父祖很清廉，不贪不占，根本没有置下产业。陆游中年时写过一首诗，题目叫做《家居自戒》，最后两句是“犹愧先楚公，终身无屋庐”。诗里“先楚公”指的是祖父陆佃（曾被封为“楚国公”），陆佃“终身无屋庐”，说明官位虽高，房产却无，更别说留下遗产了。

陆游的父亲陆宰做转运副使（相当于副省长兼财政厅长）的时候，在笔者老家河南买过一所房。可惜后来金兵入侵，河南沦陷，陆宰携家带口迁居祖籍绍兴，在族人家里借宿，河南那所房子自然也不可能作为遗产留给陆游。

没有遗产的陆游要想解决居住问题，只能自力更生。

十八岁（虚岁，下同）以前，陆游跟父母同住，住在绍兴族人的老宅里。

十八岁那年他去了杭州，跟表妹唐婉结婚，没有婚房，在寺院里把婚事办了。

婚后陆游在杭州定居，没有住房，在吴越王的一个子孙家里借住——前面说过，吴越王的孙子是陆游家的亲戚。

两年后他跟唐婉离婚，从亲戚家搬出来，又回到了绍兴。回到绍兴后，在父亲和族人的帮助下，陆游在城郊盖了几间比较简陋的房子。

三十四岁那年，陆游正式参加工作，带着续弦王氏去福建宁德县当主簿，住进了宁德县的衙门大院。

三十六岁调回杭州做京官，任敕令编定所删定官（负责修订法律，李清照的弟弟李迒也在这个岗位干过），仍然没有住处，在杭州某条地势低洼的小巷里租了两间屋子。这时候，陆游已经有了四个儿子，怕两间屋子住着紧张，所以让老婆孩子回到绍兴暂住，他独自一人在杭州打拼。可是打拼了好几年，还是在租房，因为杭州是当时的首都，房价之高，空前绝后，凭他俸禄是买不起的。

四十岁那年，陆游被调到镇江做通判，一连做了三年，积攒了一些钱财。

四十四岁那年，陆游回到绍兴老家镜湖之畔，在离城区十里远的一个小山村里买地盖房，安置家小，这时候他已经有五个儿子和三个女儿了。

陆游很长寿，在镜湖旁边盖房以后又活了四十多年，但是这以后的四十多年里他再也没有盖房，更没有买房，尤其没有去杭州买房。

陆游是很喜欢杭州的，他最留恋的结发妻子在杭州定居，他在杭州工作了将近十年，他非常想在杭州买房，可是他没有。因为杭州房价太贵，是绍兴的几倍，是绍兴城郊的几十倍。

整体来讲，陆游所生活的南宋是古代中国居住成本最高的朝代。这主要是因为北宋沦陷，金兵的狼牙棒逼着中原人民纷纷南渡，使得只有两百万平方公里的小小南宋一下子挤满了一亿五千万人（一说一亿两千万），人口密度超过了此前的任何朝代，也超过了此后的任何朝代。

不过在南宋时期，房价奇高的地方只有杭州、苏州、南京、长沙等几个中心城市，在那些小城市，在小城市的郊区，在广袤的农村地面，买房并不困难。关于这一点，从陆游只做了三年通判就能去绍兴城郊买地盖房（还一连盖了十多间）这一事实上就能看出来。

为什么中心城市的房价会远远超过其他地方呢？陆游给出了解释：大城市安全，小地方不安全，住在城外和乡村，不是金兵来袭，就是农民起义，搞不好就把小命丢了，而住在有重兵驻扎的中心城市则没有生命之忧，所以人人都想搬到中心城市住，所以中心城市的房价就变得非常高。

现在不同于南宋，城里和城外都很安全，在哪儿都能活着，只是趋利避害乃人之本能，小命保住了，还想活得更好，而中国大陆的一切优秀资源都被人为集中到了大城市，所以人人都想住在大城市，所以大城市的居住成本也就变得非常高了。