居民称上海千万康有为故居待售是噱头

　　记者 张骏斓

　　近日有媒体传出上海“康有为故居”标价1000万元待售的消息，引发各界质疑。记者昨日采访同小区居民和周边中介机构发现，该小区实际上是原址翻建，变化比较大，已经算不上名人故居了。一个居民甚至指着小区内的几棵广玉兰树笑称，只有它们和康有为有点关系。

　　“康有为故居”难佐证

　　在泰兴路445弄中华新村门前，由静安区所立“康有为海上归隐处”的铭牌在小区围墙上悬挂着，而近日这个小区却热闹起来，不时有中介带客户前来看房，而所看的房源也大有来头——康有为故居。据中介人士介绍，这套168平方米的房源位于一座3层小楼的2楼，由于是名人故居，标价为1000万元。记者查阅相关资料得知，康有为当年一到上海，就看中了盛宣怀在新闸路16号(今中华新村)的辛家花园，以每月120元的价格租赁下来。据铭牌介绍，康有为在这里住了8年，常在园中吟诗作画，泼墨挥毫，并种下了四棵广玉兰树，甚至他的60岁寿宴也是在这里办的。

　　当记者在小区内采访居民时，居民们却笑着直摇头。住在这里多年的沈先生指着小区内的几棵广玉兰树说道：“只有这几棵树和康有为有关。 ”他介绍，其实这块地皮早前是有康有为故居的，但是现在的房子都是在原址上重建的，哪里还有什么故居，这种事情就是一种噱头，准备卖高价。如今的中华新村，大概是上世纪四十年代才建造的，大多是老式砖木结构的三层楼房，坐北朝南，木质的房门与窗户。

　　记者随即找到代理这套房子的中介门店，工作人员也表示，并无确凿资料可证明此套房源确实为康有为故居：“房东这么说，我们也无法确认。 ”但是由于有了名人效应，也吸引了不少慕名而来的看房者。 “感觉大多都是看新鲜的人。 ”而其周边另外几家中介门店工作人员则透露，房东也准备在他们的门店挂牌，但是发现这故居属于原址翻建，变化比较大，已经算不上名人故居了，同时由于没有产权证，出让的是使用权，门店最终没有挂牌。

　　老洋房交易繁琐

　　“这类房源的交易较为繁琐。”21世纪不动产上海区域分析师罗寅申介绍道。他指出，虽然不能够确定房源是否是康有为故居，但是作为市中心区域的老洋房，目前交易并不容易。一方面多数银行是不以一般房贷办理老洋房购置的，所以购置者必须资金充足，最好是全额付款。另一方面，这类房源的产权并不是非常明晰，一些是有产权的，另外一些只有使用权，如果要变成有产权的，还要缴纳相应的土地税费，同时还要看是否能够办理产权。 “对于这些老洋房，各区的政策都有些不同。 ”

　　来自汉宇地产的数据也显示，今年以来，老洋房还没有成交案例，现在基本上以租为主，去年全市约有10多套成交。从以往的成交案例来看，上海老洋房的价格基本都在2000万元—8000万元之间，1000万元的很少，每平方米都在10万元以上。其价格与周边的房价关系不大，主要是和洋房历史背景，建筑保护完整性，面积大小、产权属性有关。

　　业内人士指出，因为时间久远，流通量越来越少，所以每年老洋房的价格均能维持上涨，但总体上比较平稳。购买老洋房用来居住的也很少，一般是用于出租或者特色经营，或者办公商业用途。