用青田石换房已成开发商销售模式

　　中广网北京11月29日消息(记者刘天思)记者从28日在京结束的浙江丽水文化精品展览会上了解到，驰名中外的青田石雕，如今，在浙江丽水青田县，价格一路飙升，如今用青田石来换房子俨然成为一种销售模式。

　　“石头”换房已成开发商的销售模式

　　西班牙华侨郑碎雄也许是青田“石头”可换房的首个吃螃蟹者。早在四年前，郑碎雄因为看到一块青田石印章后爱不释手，遂用家里一套140平方米的房子与印章拥有者交换。这事成了青田县里大家讨论的最热门话题，老百姓们都在争论郑碎雄在这次换房中到底是赚了还是亏了。

　　如今，对这样的事情已经不再有争论，取而代之的是“用石头去买商品房”，已成了销售模式。2010年11月，青田一家房地产开发有限公司考虑到青田石雕作品能保值、增值，大胆推出了促销新模式，即允许顾客“拿石头换房子”。

　　这种购房模式受到了青田“中国石雕城”内的石雕经营商户和石雕创作人员的喜爱。据了解，通过这种模式，青田县至今已成交了65套商品房，总销售额达6000多万元；抵扣的600多件青田石雕及各类原石，总价值达2000多万元。

　　用石雕或者石头都能去银行抵押贷款

　　张爱光是一名青田石加工经营户，当听说浦发银行授信青田石雕行业一亿元贷款额度时，他与三个经营户联合起来互相拿青田石作为担保，成功拿到了500万元的贷款。

　　浦发银行青田支行副行长孙军利介绍，石雕经营户互保互贷在全国也是一个首创，“我们原则上就是给他净资产配置20%左右的单户贷款的金额。”

　　早在2009年，青田曾出台了这样一个政策：用石雕，甚至石头都能去银行抵押贷款。该县制定了一套专门针对石雕的抵押贷款运行机制——采用金融机构、石雕评估小组、担保公司和石雕所有者“四位一体”的新融资模式和渠道，并获得了中国人民银行和银监局的批准。

　　对于金融机构放贷风险，相关银行负责人介绍说，青田目前从事石雕行业有5万人，每年产值10亿元，行业系统性风险不大；作为放贷额度依据的青田石价格，都是由相关专家评估委员会商定，参照系是多年来形成的市场交易价。

　　资源濒临枯竭，存世的青田石越来越少

　　浙江省工艺美术师金长厚介绍，龙蛋石是青田石中的精品，20年前，一块20克左右的龙蛋石价格在万元左右，现在得100多万，价格涨了上百倍。

　　是什么原因造成青田石20年疯涨100倍？业内人士告诉记者，经过3000多年的开采，青田石资源濒临枯竭，存世的青田石越来越少。比如龙蛋石，在20多年前，它被大量露天开采，现在即便动用大型挖掘机也很难挖到。因此从长期来看，青田石价格稳步上涨是大概率事件。

　　最近，记者来到了青田县最大的矿区洞口。据介绍，这个矿洞已经开采了58年，现在，即使每年能挖出3万吨叶腊石，也很难挖到真正上等的青田石。

　　投资者众多，有人花亿元收藏青田石

　　据史料记载，青田石最早是用于制作文房用品和工艺品，最近三十年，青田石已经成为收藏投资品。不少资金开始介入青田石市场，比如温州商人、房地产商，特别是归国华侨。

　　青田县50多万人中有一半是华侨。他们在海外完成资本的原始积累后，投资青田石的兴趣正日益浓厚。

　　浙江某房地产开发公司副董事长项健军15年前在意大利从事房屋中介，5年前回到温州开发住宅地产，一年前，青田石火爆的行情让他加入到了收藏圈。项健军介绍，不到一年时间，自己投了500万左右。

　　西班牙华侨郑碎雄介绍，他了解到，华侨中在青田石上花千万的人已经有超过几十个了，超过几百万就更多了，有的人甚至花了上亿元。

　　“石头”的价格成十倍，甚至百倍地上涨，这样的收益足以吸引多数人的眼球。据介绍，并不是所有的青田石价格都能大幅上涨，前提是其本身必须品质好，否则价格上涨的空间非常有限。