冯国璋故居变身“高级西餐厅”

“北京四合院，天津小洋楼”，小洋楼是彰显天津魅力的地方，而海河之畔的几座名人故居更因其地域优势和历史内蕴独具风采。近日，位于河北区民主道的冯国璋故居首次对外招商，招商业态定位为西式正餐、酒吧。而在此之前，与冯国璋故居相邻的袁世凯故居、原奥匈领事馆都已通过招商的方式变身为高级餐厅。记者苏莉鹏

高标准遴选投资方

据招商负责人、天津房产总公司的王茉介绍，冯宅总建筑面积1944平方米，建筑具有强烈的德式风格，建筑平面为“E”字形，主体二层。拥有中央供热、制冷、通风、供电系统、弱电系统等配套设施。本次招商业态定位为西式正餐、酒吧，经营方式可租赁、合作或联营，“这样的业态定位主要是出于海河地区整体商贸特点的考虑，其周边的意式风情区、奥式商务公园都以高级餐厅为主。”河北区经贸委的工作人员告诉记者，因其名人故居的特殊身份，此次招商对投资方的要求相对比较严格。除需具备相应的经济实力外，投资方还应有较好的文化品位和对文化建筑进行维护的意识。据介绍，招商工作将于10月份前结束，目前已有香港、台湾及上海、天津等地的投资方表达了投资意向。预计，变身后的故居将在春节前营业。

招商有效保护故居

招商是近几年各地对名人故居进行开发的一种方式。对于已成为历史遗存的名人故居而言，招商是否会影响对其的保护？河北区经贸委的负责人表示，从过去招商的经验来看，招商是对名人故居的一种有效保护方式。因为投资者进驻后一方面可以进行修缮维护，另一方面也做了最大程度上的宣传，同时可以带动商业、服务业、旅游业的共同发展，达到多赢的效果。

冯宅招商主打三张“牌”

招牌一：名人效应优势独特

尽管因“身份”特殊，冯国璋故居的招商过程相对繁琐一些，但招商机构的负责人对结果表现得信心十足，因为“名人故居”承载的历史意义和文化内蕴是吸引投资者的最大亮点。此前，与冯国璋故居出于同一区域的袁世凯故居和奥匈领事馆均已对外招商，如今这两处历史建筑已成为海河边极具风格和品位的高级餐厅。

在招商手册上，招商机构用了很大篇幅对冯国璋故居的历史背景和文化背景进行了详尽介绍。河北区经贸委的工作人员表示：“名人故居的独特性在于它曾经是对中国历史产生过影响的人居住过的地方，保存了历史人物的生存轨迹和生活印记，这本身就能迎合人们探索历史的心理。而它的历史价值和名人效应则是吸引投资者和消费者的最大亮点。”而成功运作了袁世凯故居和奥匈领事馆招商工作的王茉则认为，名人故居在招商时，其受关注程度远远高于其他商业项目。

招牌二：原貌重现设施更全

冯国璋故居现今的建筑及配套状况被招商方认为是具有相当吸引力的。在近百年的变迁中，这座曾经代表着权力和尊贵的宅邸历经风霜，损毁严重，到2003年整修前，其内部居住了23户居民，使用空间非常狭小，早已失去了原有面貌。本世纪之初，市政府加大力量，对现有名人故居进行了大规模的整修，对风貌建筑进行了保护性的维修和历史性的挖掘。在对冯国璋故居的维修中，工作人员根据历史照片线索还原了冯宅旧貌。同时，为了让旧宅不“旧”，还使用很多新技术对其进行了“武装”，如屋顶保温层、定型工艺瓦件等，让房屋的使用更加舒适耐久。此外，现代设施一应俱全，如中央供热、制冷、通风、供电系统、弱电系统等，让这所百年建筑焕发了新生机。

招牌三：地理优越商机无限

“冯国璋故居所处地界属原奥租界，地理位置优势明显。该地点位于河北、和平、南开三区交界，是天津市的中心地带，东临平安街，南临通南桥（建设中）、北安桥，北临金汤桥、狮子林桥，西临沿河步行街，与远东、新安购物广场和鼓楼商业中心隔河相望，与和平路金街更是近在咫尺，商业氛围成熟浓厚。同时，冯宅还位于袁世凯宅邸和奥匈领事馆中间，周边环绕奥式商务公园及意式风情区等高端办公休闲区。随着海河综合开发改造工程的深入，海河沿岸的历史文化价值被无限提升，这些也是吸引投资者的最大价值所在。”招商负责人王茉告诉记者。