浙商12亿元投建安吉明清建筑风格度假村

2014-08-25 09:06:29 来源：一财网已浏览次

20多年前，毛剑峰毅然辞去公职“下海南”从商。2007年，其巨资投建了亚龙湾热带天堂森林公园及鸟巢度假村，该项目因电影《非诚勿扰2》的拍摄而声名鹊起。

在24日举行的“第七届世界酒店论坛”上，三亚亚龙湾鸟巢度假村董事长、浙商全国理事会轮值主席毛剑峰接受《第一财经日报》记者专访时透露，其正以12亿元打造安吉明清建筑风格度假小镇——大年初一风景小镇，目前正在招商阶段，拟明年开业，与一般旅游地产不同，毛剑峰打造的所有项目物业均不出售，未来其还将在安吉投建大型养生度假村。

数年前，毛剑峰打造了亚龙湾热带天堂森林公园及鸟巢度假村。

“在三亚的项目结合了森林公园景区、鸟巢度假村、天街商业街等。我们的模式是出售门票，经营商业，酒店经营，但我们不出售物业。在电影《非诚勿扰2》拍摄后，我们这里的生意每年都有所增长，今年上半年有约20%的效益增长，我们一年约有200多万游客量。在经营了2年多后，项目开始盈利，目前已经盈利了3年，目前上缴税费已近2亿元。”毛剑峰告诉《第一财经日报》记者，现在有很多大型度假村项目都是以旅游名义圈地，然后建设别墅、酒店等出售，基本赚的都是地产的钱，但这种模式并不长久，真正做旅游业的是看长远，而不是出售物业，因此其打造的项目均不出售物业，而是做长线旅游投资与经营管理。

在三亚鸟巢度假村获得盈利后，毛剑峰又将目光瞄准了浙江安吉。

安吉大年初一风景小镇不仅仅是一个度假小镇项目，也将是一个新型小城镇。“现在国家大力推进旅游业以及城镇化建设，安吉这个区域既可以开发旅游业，又能推进城镇化。目前我们在当地投资12亿元打造一个江南明清建筑风格的大年初一风景小镇，占地约400亩，小镇内结合了大型酒店、旅游集散中心、商业街，以及小部分的青年旅舍、主题民宿等。”毛剑峰表示，他注意到未来的消费主力已经是85后和90后，因此其建设团队内几乎都是这个年龄层的员工，该小镇项目的打造将符合年轻人的便捷、省时等特性，且酒店从豪华到青年旅舍做高中低端全面覆盖，以扩大客源层面。

“从模式而言，我们依旧不出售物业，主要靠游客消费为收益，目前商业街的招商已经开始，先期招商主打酒吧和特色餐饮业态。与丽江古镇等各自为政的收租模式不同，我是统一规划，各自为政收租则租金每年大涨，现在很多丽江的小店经营者已经压力很大，其收益难以负荷高租金，而我这里是统一管理，对于具有民俗特色的业态我们会减租以鼓励其入驻。现在已经有部分原本在丽江经营生意的商户来与我们洽谈入驻。大年初一风景小镇拟在明年年初开业。”毛剑峰表示，经营旅游项目不可赚快钱，而是要花多年时间耐心经营，但长期而言将有直线上升的经济效应，并非短期暴利。

为了配合该项目，毛剑峰还配套组建了旅行社和车队，开发丰富多样的旅游线路，未来其拟将团队客源与散客都自营输送到安吉的各条旅游线路。据悉，安吉地区去年的游客量约1000多万人次，旅游总收入达到102.3亿元。除了上述新项目，毛剑峰目前还在筹划同样位于浙江地区的另一个度假村——养生主题度假村。

“国务院近日发布《关于促进旅游业改革发展的若干意见》，提出在城乡规划中要统筹考虑国民休闲度假需求，加强设施建设，完善服务功能，营造居民休闲度假空间，这标志着国内旅游业将继续升温。目前不少开发商都将目光投向了旅游业，颇具代表的当属万达集团，其近期大量收购旅行社，且已组建自己的酒店管理公司经营高端酒店，万达的思路就是从收客到组团到酒店、度假村消费等一体化，这就是其大量收购旅行社并打造度假村和酒店的目的。而毛剑峰打造的配合旅行社、车队、商业街、酒店等业态的‘大年初一风景小镇’与万达也有异曲同工之处。旅游产业投资需耐心，等待长期回报，短期出售回笼资金不利于长远发展，当然长期投对资金要求颇高，投资者需注意自身风险。随着未来旅游业的升温，相信长远投资者会越来越多。”华美首席知识专家赵焕焱分析。

责任编辑：小明

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